今天给各位分享商铺房产证可以不办吗怎么办的知识，其中也会对商铺房产证还没办下来可以改名字吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商铺长期不办房产证会怎样
• 2、商铺不办房产证的后果
• 3、商铺要办理房产证吗
• 4、开发商自留商铺可以不做房产证吗

商铺长期不办房产证会怎样

1、若商铺不依法办理房产证，将无法进行正常的买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等商业活动。 在面临拆迁时，没有房产证的商铺无法按照国家相关政策获得全额拆迁补偿。 商铺可能面临强制拆除或拍卖的风险，因为房产证是商铺合法性的重要证明。

2、法律主观：商铺不依法办理房产证的法律后果是：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

3、【法律分析】商铺长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。

4、后果：可能会存在政策变动税费增加，或找不到开发商无法办理产证，一房两卖，或开发商资不抵债的，有随时会有被查封的可能。无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。也不能抵押贷款或者进行转让出卖。

5、不利于不动产的继承、赠与：商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。

商铺不办房产证的后果

1、法律分析：商铺不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

2、后果：可能会存在政策变动税费增加，或找不到开发商无法办理产证，一房两卖，或开发商资不抵债的，有随时会有被查封的可能。无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。也不能抵押贷款或者进行转让出卖。

3、不利于不动产的继承、赠与：商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。

4、【法律分析】商铺长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。

5、有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。买商铺一定要对方出示房产证 市民买商铺一定要要求业主出示房产证。

6、开发商在售卖商铺后不办理房产证，购房者有权要求赔偿损失。根据最高人民法院的解释，开发商如在签订合同时故意隐瞒未取得预售许可、所售商铺已抵押、已出售给他人或作为拆迁补偿房的事实，会导致合同无效或被撤销、解除。此时，买受人有权请求返还已付房款及利息，并赔偿损失。

商铺要办理房产证吗

当购买商铺后，房产证是最基本且必须要办理的证明文件。房产证是证明房屋产权归属的法律文件，只有拥有了房产证，买家才能真正拥有商铺的所有权，才能进行正常的买卖、出租等交易活动。 土地使用证 土地使用证是证明商铺土地使用权的证件。

商铺是否需要办理房产证说明如下：商铺是需要办房产证的，商铺是交易比较多的房子类型，大部分都是以出租的形式，这就属于经营性房产，所以房产证也是商铺必不可少的，如果没有房产证，商铺也就出租不了，过户不了。

商铺能办理房产证就要办理房产证。但是如果购买的是产权式商铺，一般是很难办房产证的。因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行单独售卖，但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的，所以不能够单独办理房产证。

对于新开的商铺，一般需要先获得不动产证，证明该商铺的土地使用权属于该商铺所有。然后需要向当地房管局递交申请，办理房产证。整个流程需要大约1-2年的时间，具体时间还要看当地的政策和手续办理速度。

开发商自留商铺可以不做房产证吗

开发商在售卖商铺后不办理房产证，购房者有权要求赔偿损失。根据最高人民法院的解释，开发商如在签订合同时故意隐瞒未取得预售许可、所售商铺已抵押、已出售给他人或作为拆迁补偿房的事实，会导致合同无效或被撤销、解除。此时，买受人有权请求返还已付房款及利息，并赔偿损失。

可以卖，一般没产权。房地产开发商可能会留一部分房子以后再卖，或是银行抵押、手续不全办不了房产证的。

就是这些商铺都是开发商建的，有一部分是不对外出售的，开发商自己留着用。

不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

开发商自持的房子是可以办房产证的，按照以下的流程就可以正常申请并能得到房产证。是到不动产登记机构领取并填写申请表。是提供相关的证明文件和资料，比如身份证，申请表等等。是等待工作人员审验材料真实性。

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