在房地产市场中，购买商铺是一种常见的投资方式，当开发商在销售商铺后不履行办理房产证的义务时，投资者可能会面临一系列的问题和挑战，本文将探讨在这种情况下，投资者可以采取哪些措施来保护自己的权益。

1. 了解法律法规

投资者需要了解相关的法律法规，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发商有义务在房屋交付后一定期限内为购房者办理房产证，如果开发商未能履行这一义务，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

2. 收集证据

在发现开发商不办理房产证后，投资者应立即开始收集相关证据，这包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的承诺书、房屋交付证明等，这些证据将有助于在后续的法律诉讼中证明开发商的违约行为。

3. 沟通协商

在采取法律行动之前，投资者可以尝试与开发商进行沟通协商，通过协商，双方可能能够达成一致，解决房产证办理的问题，在协商过程中，投资者应保持冷静，明确自己的权益，并提出合理的解决方案。

4. 寻求法律援助

如果协商无果，投资者可以寻求法律援助，可以咨询律师，了解自己的法律权益，并根据律师的建议采取下一步行动，律师可以帮助投资者起草法律文书，如律师函，要求开发商履行合同义务。

5. 提起诉讼

在律师的指导下，投资者可以选择向法院提起诉讼，诉讼请求可以包括要求开发商办理房产证、支付违约金、赔偿损失等，在诉讼过程中，投资者需要提供之前收集的证据，以支持自己的诉讼请求。

6. 考虑仲裁

除了诉讼，投资者还可以考虑仲裁作为解决争议的方式，仲裁是一种非诉讼的争议解决机制，通常比诉讼更快捷、成本更低，如果购房合同中有仲裁条款，投资者可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。

7. 媒体曝光

在某些情况下，媒体曝光可以作为一种压力手段，促使开发商履行其义务，投资者可以通过媒体渠道，如报纸、电视、网络等，公开开发商的不诚信行为，以引起公众关注和相关部门的重视。

8. 联合其他业主

如果同一开发商的其他业主也面临类似问题，投资者可以联合起来，共同维权，集体行动往往比个人行动更有力量，可以提高解决问题的效率和效果。

9. 关注政策变化

投资者应密切关注国家和地方政府关于房地产的政策变化，有时，政策的调整可能会为解决房产证问题提供新的解决方案或途径。

10. 预防措施

为了避免此类问题的发生，投资者在购买商铺前应进行充分的调查和评估，这包括了解开发商的信誉、检查项目的合法性、阅读和理解购房合同等，通过这些预防措施，可以降低购买商铺后出现问题的风险。

当开发商不办理房产证时，投资者不应感到无助，通过上述措施，投资者可以积极维护自己的权益，争取早日解决房产证问题，这也提醒所有购房者，在购买房产时，必须谨慎行事，确保自己的权益不受侵害。

希望这篇文章能够帮助您了解在开发商不办理房产证的情况下可以采取的措施，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。