在房地产交易中，房产评估报告是确定房产价值的重要依据，评估如果结果与您的预期存在较大差异，您有权提出异议，本文将指导您如何撰写一份专业的房产评估报告异议书。

尊敬的[评估机构名称]：

我是[房产所有者姓名]，拥有位于[具体地址]的房产，我收到了您机构出具的房产评估报告，报告编号为[报告编号]，经过仔细审查，我认为该评估报告存在一些不准确之处，特此提出异议。

二、异议概述

1、评估方法的适用性：我认为报告中采用的评估方法可能不适用于我的房产，因为[具体原因]。

2、市场数据的准确性：报告中引用的市场数据似乎与当前市场状况不符，具体表现在[具体数据或情况]。

3、房产状况的描述：报告中对房产状况的描述存在遗漏或错误，具体问题]。

4、法律和政策因素：报告未充分考虑[具体法律或政策]对我房产价值的影响。

3.1 评估方法的适用性

异议点：报告中采用了[具体评估方法]，但考虑到我的房产[具体特点]，这种方法可能不适用。

支持理由：根据[相关法规或行业标准]，对于[房产类型]的房产，应采用[建议的评估方法]。

3.2 市场数据的准确性

异议点：报告中引用的市场数据[具体数据]与我收集的最新市场信息[具体数据]存在较大差异。

支持理由：我提供了[数据来源]的市场报告，显示[具体市场情况]，这与报告中的评估结果不符。

3.3 房产状况的描述

异议点：报告中对房产的描述[具体描述]与实际情况不符。

支持理由：我提供了[具体证据]，证明房产的实际状况[具体状况]。

3.4 法律和政策因素

异议点：报告未考虑[具体法律或政策]对我房产价值的影响。

支持理由：根据[具体法律或政策]，我的房产应享有[具体权益]，这将影响其评估价值。

四、附件

1、市场报告：附上我收集的市场报告，以证明市场数据的准确性。

2、房产状况证明：附上房产状况的证明材料，如照片、维修记录等。

3、法律和政策文件：附上相关法律和政策文件，以证明其对我房产价值的影响。

五、请求

基于上述异议点，我请求贵机构重新评估我的房产，并出具新的评估报告，我希望新的评估能够更准确地反映我房产的实际价值。

六、联系方式

如有任何疑问或需要进一步的信息，请通过以下方式与我联系：

姓名：[您的姓名]

电话：[您的联系电话]

邮箱：[您的电子邮箱]

七、结束语

感谢您对此事的关注和处理，我期待贵机构能够认真考虑我的异议，并尽快给出答复。

此致

敬礼！

[您的签名]

[日期]

八、附录

1、市场报告复印件

2、房产状况证明材料复印件

3、相关法律和政策文件复印件

通过上述结构和内容，您可以撰写一份清晰、专业的房产评估报告异议书，请确保您的异议书包含所有必要的信息，并提供充分的证据支持您的异议点，这样，您的异议更有可能被评估机构接受，并促使他们重新评估您的房产。