在中国房地产市场中，还建房是一种特殊的房产类型，通常是指因城市更新、土地征收等原因，政府或开发商为原居民提供的补偿性住房，这类房产在交易时常常面临一个棘手的问题——没有房产证，本文将探讨还建房没有房产证的情况下如何进行交易，以及可能面临的法律和实际操作问题。

一、还建房无房产证的原因

1、政策限制：部分还建房由于政策原因，可能在一定时期内不允许上市交易，因此无法办理房产证。

2、手续不齐全：还建房的建设过程中，可能存在手续不齐全、审批流程未完成等问题，导致房产证无法办理。

3、历史遗留问题：一些还建房可能因为历史遗留问题，如土地使用权归属不明确，导致房产证难以办理。

二、无房产证还建房的交易风险

1、法律风险：没有房产证的房产交易在法律上存在较大的风险，一旦发生纠纷，买家的权益难以得到保障。

2、交易限制：许多银行和金融机构不接受无房产证房产的抵押贷款，这限制了买家的融资渠道。

3、市场价值影响：无房产证的房产在市场上的价值通常低于有证房产，影响房产的流通性和投资价值。

三、交易策略与建议

1. 了解政策和法规

在进行无房产证还建房交易前，买卖双方应充分了解当地的房地产政策和法规，特别是关于还建房交易的相关规定，这有助于评估交易的可行性和潜在风险。

2. 合同条款的明确

由于无房产证的房产交易存在较大的不确定性，买卖双方应在合同中明确各项条款，包括但不限于：

交易价格：明确交易价格，以及价格的构成和支付方式。

产权转移：详细说明产权转移的条件和流程，包括办理房产证的时间表和责任方。

违约责任：设定违约责任条款，以保护双方的权益。

3. 第三方担保或见证

考虑到无房产证房产交易的风险，可以引入第三方担保或见证，如律师、公证机构等，以增加交易的安全性和可信度。

4. 逐步办理房产证

如果可能，买卖双方可以协商逐步办理房产证，买家可以先支付部分款项，待房产证办理完毕后再支付余款，这样可以降低交易风险。

5. 法律咨询

在交易过程中，建议咨询专业律师，以确保交易的合法性和合规性，避免未来的法律纠纷。

四、实际操作中的注意事项

1、核实房产信息：在交易前，买家应核实房产的基本信息，包括土地使用权、房屋结构、建筑面积等。

2、查看相关文件：检查房产相关的所有文件，如土地使用权证、规划许可证等，以确保房产的合法性。

3、了解税费政策：了解交易过程中可能涉及的税费，如契税、营业税等，以合理规划交易成本。

4、关注政策变化：由于政策的不确定性，买卖双方应持续关注政策变化，及时调整交易策略。

还建房无房产证的交易是一个复杂且充满挑战的过程，买卖双方需要充分了解相关政策和法规，明确合同条款，并通过第三方担保或见证来降低交易风险，实际操作中应注重房产信息的核实和相关文件的检查，以确保交易的合法性和安全性，通过这些措施，可以在一定程度上解决还建房无房产证的交易难题，保护买卖双方的权益。