随着经济的发展和房地产市场的繁荣，商铺作为商业地产的重要组成部分，其价值和投资回报率受到了广泛关注，商铺房产税作为国家调控房地产市场、调节收入分配的重要手段之一，对于商铺业主和投资者来说，了解其征收标准和计算方法至关重要，本文将详细介绍2021年商铺房产税的征收标准及计算表，帮助读者更好地理解和掌握这一税收政策。

商铺房产税的定义

商铺房产税是指国家对商铺房产所有者或使用者征收的一种财产税，它是根据商铺的评估价值或租金收入来计算的，旨在合理调节商铺房产的收益，促进房地产市场的健康发展。

2021年商铺房产税征收标准

1、征收范围：商铺房产税的征收对象包括个人和企业拥有的商铺房产，无论是自用还是出租，都需要按照规定缴纳房产税。

2、税率：2021年商铺房产税的税率分为两种情况，对于个人拥有的商铺房产，税率为1.2%；对于企业拥有的商铺房产，税率为1.5%。

3、计税依据：商铺房产税的计税依据可以是商铺的评估价值，也可以是商铺的租金收入，具体选择哪种计税依据，需要根据当地税务机关的规定来确定。

商铺房产税计算表

为了帮助读者更好地理解商铺房产税的计算方法，以下是2021年商铺房产税的计算表：

注：租金收入的12%是指商铺的年租金收入占商铺评估价值的比例。

商铺房产税的计算方法

1、评估价值计算法：需要对商铺进行评估，确定其市场价值，根据商铺的评估价值和税率，计算应缴纳的房产税，具体计算公式为：房产税 = 评估价值 × 税率。

2、租金收入计算法：需要确定商铺的年租金收入，根据商铺的年租金收入和税率，计算应缴纳的房产税，具体计算公式为：房产税 = 租金收入 × 12% × 税率。

商铺房产税的优惠政策

为了鼓励商铺房产的合理利用和投资，国家和地方政府出台了一系列优惠政策，以下是一些常见的优惠政策：

1、新建商铺：对于新建的商铺，可以享受一定期限的房产税减免政策，具体减免期限和比例需要根据当地政策来确定。

2、改造升级：对于进行改造升级的商铺，可以享受一定比例的房产税减免，具体减免比例需要根据改造升级的规模和效果来确定。

3、特定区域：对于位于特定区域（如高新技术开发区、经济技术开发区等）的商铺，可以享受一定比例的房产税减免，具体减免比例需要根据区域政策来确定。

商铺房产税作为国家调控房地产市场的重要手段，对于商铺业主和投资者来说，了解其征收标准和计算方法至关重要，希望本文能够帮助读者更好地理解和掌握2021年商铺房产税的相关信息，为商铺投资和管理提供参考，建议商铺业主和投资者密切关注国家和地方政府的税收政策动态，合理规划商铺投资和经营，以实现商铺资产的保值增值。