沿街商铺但是房产证上是住宅（买了一个商铺,可是房产证办下来了之后是显示的住宅）

赵睿德 2025-02-12 商铺信息 58 次浏览 0个评论

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房产证是住宅，又是临街门面房，你首先应该审请修改住改非，住改非办过之后，才可以办理二类医疗器械备案。

只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。

在办理营业执照时，需要确保所租赁的房屋符合商业用途。如果房东拒绝提供房产证等相关文件，这将影响您办理营业执照的进程。通常情况下，居民楼即使是临街的，也不具备办理营业执照的条件，因为它们的产权性质是住宅而非商业。您需要核实所租赁的门面房是否为商铺性质。

我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅做生意违法吗？有什么弊端？谢谢。你买的是临街的铺面，土地使用证是商业用地，但是门面房的房产证上性质是住宅，我觉得你可以做生意的是不违法的，因为你的土地使用证是商业用地。

房产证的用途没法改变的，那是土地性质决定的。只要地方同意住宅可以作为注册商业活动的办公地点就行。

如果购买的是产权式商铺，一般是很难办房产证的，因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行单独售卖，但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的，所以不能够单独办理房产证。商业门面就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。

按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

一般不能，只能按照住宅补偿给你。但是，你的一楼是店面，如果有合法的工商、税务等证件，你可以要求赔偿经营损失，双方可以协商争取一部分补偿的。

按房产证是该还你住宅房，不可以是商用房。但是你可以尽量和开发商协商，但是肯定要加钱的。

“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。

根据您的描述，您家房子住改商（房产证上是住房，但实际适用于商业经营）。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。

1、写字楼但房产证写着是住宅，商业能迁户口吗？商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。知识延展：使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

3、商铺不可以入户口。根据现行的户籍管理条例规定：满足户口办理条件的房产必须是70年产权的住宅，其中40年产权的商铺、酒店式公寓、写字楼，都是不可以作为落户条件的。商铺和门面房的区别有哪些商铺有没有产权证，而门面有。

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